Дома в стиле барнхаус под ключ в Москве и Московской области
Современный архитектурный стиль из американских ферм и скандинавских студий. Каркас или каркас с газобетоном. Большие окна, односкатная или двускатная кровля без свесов, открытые планировки внутри.
Барнхаус — стиль загородного дома, который перенял черты американских ферм и переосмыслил их в современной архитектуре. Простая геометрия фасада без декоративных элементов, большие окна с панорамным остеклением, кровля без свесов, тёмный планкен или металлосайдинг снаружи. Внутри — открытые планировки со вторым светом, минималистский интерьер, акцент на естественном освещении и природных материалах.
ГрадоДом строит барнхаусы с 2019 года. В портфолио — более 50 объектов в МО, от компактных дач 60 м² до двухэтажных коттеджей 200 м² с гаражом и террасой. Базовая цена за барнхаус начинается от 2,5 млн ₽ за каркасный дом 60 м². Возведение тёплого контура занимает 40–60 дней, полный цикл «под ключ» — до 110 дней.
- от
- 2,5 млн ₽
- тёплый контур
- 40–60 дней
- гарантия
- 5 лет
- в МО
- 50+ домов
Что входит в базовую цену 2,5 млн ₽
Стартовая цена 2,5 млн ₽ относится к каркасному барнхаусу площадью 60 м² с утеплением 200 мм. В базу включена коробка с кровлей и базовой отделкой. Финишная отделка интерьера, фундамент и инженерные системы рассчитываются отдельно. Барнхаус по умолчанию идёт с большими окнами, поэтому в комплектацию заложен утеплитель 200 мм, а не базовые 150 мм каркасника.
Входит в базовую цену
- Каркас дома 60 м² по технологии
- Утеплитель в стенах толщиной 200 мм
- Односкатная или двускатная кровля без свесов
- Большие окна и панорамное остекление
- Внешняя отделка вертикальным планкеном
- Внутренняя черновая отделка под покраску
- Стропильная система кровли
Оплачивается отдельно
- Доставка материалов на участок
- Фундамент любого типа
- Инженерные системы под ключ
- Финишная отделка интерьера
- Сантехника и кухонная техника
- Терраса и входная группа
- Тёмная архитектурная подсветка фасада
Что отличает барнхаус от обычного каркасника
Барнхаус строится по каркасной технологии, но отличается от типового каркасника архитектурой и набором решений. Это не просто каркасный дом с большими окнами — это другая логика проектирования.
Большие окна
Окна в барнхаусе занимают от 30% площади фасада, в отдельных проектах — до 50%. Требуется усиленное утепление стен (200 мм вместо 150 мм) и стеклопакеты с двух- или трёхкамерным заполнением.
Кровля без свесов
Кровля заканчивается на одном уровне со стеной. Это даёт характерный силуэт, но требует усиленной гидроизоляции стыка. ГрадоДом монтирует двойной контур герметизации.
Открытые планировки
Внутри часто нет несущих перегородок на первом этаже — гостиная, кухня и столовая объединены. Часть проектов идёт со вторым светом и галереей на втором этаже.
Технологии в основе барнхауса
ГрадоДом строит барнхаусы по двум основным технологиям. Выбор зависит от бюджета и требований к долговечности конструкции.
Каркасный барнхаус
Стандартная каркасная технология с усиленным утеплением 200 мм и стеклопакетами под большие окна. Самый бюджетный вариант — стартует от 2,5 млн ₽ за дом 60 м². Срок строительства — 40–60 дней тёплый контур, до 110 дней под ключ.
Комбинированный (каркас + газобетон)
Первый этаж — газобетонная кладка, второй этаж и нестандартные элементы — каркасная конструкция. Дом тяжелее и дороже каркасного на 25–35%, но имеет лучшую звукоизоляцию и большую долговечность стен. От 3,5 млн ₽ за дом 80 м².
Архитектурные особенности
Барнхаус — узнаваемый архитектурный стиль с фиксированным набором черт. Если убрать любую из них, дом перестаёт быть барнхаусом.
- Простая геометрия — прямоугольник без декоративных элементов
- Большие окна, занимающие минимум треть площади фасада
- Кровля без свесов или с минимальными свесами до 20 см
- Тёмный фасад — графит, тёмно-коричневый, чёрный, реже серый или бежевый
- Открытая планировка первого этажа без несущих перегородок
- Двухэтажный объём со вторым светом в гостиной
- Терраса вдоль одной из сторон дома
- Гараж под одной кровлей с домом
- Камин в гостиной как акцент интерьера
- Стальные акценты — оконные наличники, перила лестницы, дверные ручки
Сроки строительства
Сроки зависят от технологии и сложности проекта. Каркасный барнхаус — самый быстрый, комбинированный — медленнее из-за мокрых процессов на первом этаже.
40–60 дней
90–110 дней
Барнхаус с газобетоном на первом этаже сдаётся за 130–160 дней с учётом кладочных работ и мокрых процессов.
Каркасный барнхаус собирается зимой без потери качества. Большие окна устанавливаются в любую погоду, главное — соблюсти технологию тёплого монтажа. Бетонные работы по фундаменту переносятся при температуре ниже −15 °C.
Что покрывает гарантия ГрадоДом
Гарантия на барнхаус разделена по типам работ. Конструктив — пять лет. Отделка — год. Объект застрахован на период строительства.
5 лет
- Каркас и силовые элементы
- Утеплитель и пароизоляция
- Кровля и кровельное покрытие
- Окна и стеклопакеты
1 год
- Внешний планкен или металлосайдинг
- Внутренняя отделка стен
- Покраска и пропитка
100%
- Полис до начала работ
- Защита от погодных рисков
- На весь период стройки
Этапы строительства
Процесс разделён на девять этапов. Установка стеклопакетов и фасадного планкена идёт после монтажа кровли — это особенность барнхауса.
-
Этап 1 Заявка и расчёт
Связь с менеджером, обсуждение проекта.
-
Этап 2 Выезд на участок
Инженер проверяет грунт и подъездные пути.
-
Этап 3 Проект и договор
Готовый или индивидуальный проект барнхауса.
-
Этап 4 Фундамент
Чаще плита или ленточный под равномерную нагрузку.
-
Этап 5 Каркас и кровля
Сборка стен, монтаж кровли без свесов. 25–35 дней.
-
Этап 6 Окна и фасад
Стеклопакеты, монтаж планкена. 10–15 дней.
-
Этап 7 Инженерка
Прокладка коммуникаций. 10–15 дней.
-
Этап 8 Отделка интерьера
Финишная отделка под открытую планировку. 20–30 дней.
-
Этап 9 Сдача
Приёмка по акту, гарантия.
Барнхаусы ГрадоДом
В портфолио — барнхаусы в разных районах МО.
Строительство частного дома в Москве и Подмосковье
Барнхаус как архитектурный стиль появился в США в 1980-х, когда фермерские амбары начали переоборудовать под жилые дома. Простота геометрии, открытые пространства, большие окна — всё это перешло из утилитарной фермерской архитектуры в современный загородный стиль. К 2010-м барнхаус закрепился как самостоятельное направление в Скандинавии и Европе, а в 2018–2020 годах пришёл в Подмосковье и за пять лет стал одним из самых востребованных стилей загородного дома.
Аудитория барнхауса — заказчики 30–45 лет, для которых важен современный визуальный стиль и открытые пространства внутри. Это люди, которые насмотрелись скандинавских интерьеров в журналах и социальных сетях, которым тесно в стандартных кирпичных коттеджах с маленькими окнами и проходными комнатами. Барнхаус решает эту задачу — даёт минималистичный фасад снаружи и студийную планировку внутри.
Технологически барнхаус строится по каркасной технологии или с комбинацией каркаса и газобетона. Каркас даёт скорость и стоимость, газобетон на первом этаже — лучшую звукоизоляцию и долговечность. Утеплитель в стенах барнхауса всегда усиленный — от 200 мм каменной ваты, поскольку большие окна увеличивают теплопотери.
География работ ГрадоДом по барнхаусам охватывает всю Московскую область. Бригады выезжают на объекты по Новорижскому, Минскому, Калужскому, Симферопольскому, Ярославскому, Дмитровскому и Горьковскому направлениям. Производство и склад материалов — в Котельниках.
Срок службы каркасного барнхауса при правильной эксплуатации — 50–80 лет. Главное условие долговечности — регулярный уход за внешним планкеном или металлосайдингом, контроль герметичности кровельных стыков, периодическая замена защитной пропитки фасада.
Оставить заявку на расчёт
Менеджер ГрадоДом перезвонит в течение рабочего дня. На звонке обсуждается технология, площадь, комплектация и участок. После разговора клиент получает первичную смету на электронную почту.