Модульные дома под ключ в Москве и Московской области
Сборка на производстве в Котельниках, готовый модуль с отделкой, инженеркой и мебелью. Доставка на участок и монтаж за 1–3 дня.
Модульный дом — формат, при котором коробка с отделкой, окнами, инженеркой и часто с мебелью собирается на производстве, а на участок приезжает практически готовый дом. Заказчик минует этап стройки на своей территории — нет шума бригад, грязи стройплощадки, ожидания доставки материалов. На участке остаётся фундамент, подключение коммуникаций и расстановка мебели после монтажа.
ГрадоДом производит модульные дома на собственной площадке в Котельниках. Базовая цена за модуль 30 м² с готовой отделкой стартует от 1,5 млн ₽. Срок изготовления модуля — 30–45 дней, доставка и монтаж на участке — 1–3 дня. Это самый быстрый формат среди технологий частного домостроения.
- от
- 1,5 млн ₽
- изготовление
- 30–45 дней
- монтаж
- 1–3 дня
- гарантия
- 5 лет
Что входит в базовую цену 1,5 млн ₽
Стартовая цена 1,5 млн ₽ относится к модульному дому площадью 30 м² с готовой внутренней отделкой и базовой инженеркой. Модуль приезжает на участок с окнами, дверями, утеплителем, электрикой и базовой сантехникой. Заказчику остаётся подготовить фундамент и подключить коммуникации к участку.
Входит в базовую цену
- Модуль площадью до 30 м² заводской сборки
- Утеплитель в стенах толщиной 150 мм
- Кровля и кровельное покрытие
- Окна, входная дверь, межкомнатные двери
- Внешняя отделка имитацией бруса или планкеном
- Внутренняя отделка под ключ
- Электрика и базовая сантехника
Оплачивается отдельно
- Доставка модуля на участок
- Фундамент свайно-винтовой или плитный
- Подключение коммуникаций к участку
- Установка кран-манипулятором
- Терраса или веранда
- Премиум-комплектация интерьера
- Объединение нескольких модулей в один дом
Как это работает
Модульный дом отличается от классического каркасника тем, что 90% работ происходят не на участке заказчика, а на производстве. На участок привозится готовая коробка, которую остаётся установить на фундамент и подключить к сетям.
Заказ и проектирование
Менеджер обсуждает площадь, планировку, комплектацию. Выбирается готовый проект из каталога или адаптируется под пожелания. Подписывается договор с фиксированной ценой.
Параллельные работы — модуль и фундамент
Пока на производстве идёт сборка модуля (30–45 дней), на участке готовится фундамент. Чаще всего это свайно-винтовой фундамент — подходит большинству грунтов и собирается за 1–2 дня.
Доставка
Готовый модуль перевозится на трале до участка. Габариты ограничены размерами фуры — модуль до 12 м длиной и 3,2 м шириной. Высота с грузом — до 4,2 м, что позволяет проходить под мостами и линиями электропередач.
Установка
Кран-манипулятор поднимает модуль с трала и устанавливает на готовый фундамент. Операция занимает несколько часов. После установки бригада подключает модуль к коммуникациям: электричество, вода, канализация, отопление.
Заезд
Если в комплектацию включена мебель и техника, заехать в дом можно сразу после подключения коммуникаций. В стандартной комплектации остаётся расставить мебель — обычно это занимает день.
Габариты модулей
Размеры модуля ограничены габаритами фуры для перевозки по дорогам общего пользования. Это определяет максимальную площадь одного модуля и формат планировки.
Стандартный модуль
- Длина — до 12 метров
- Ширина — до 3,2 метра
- Высота — до 3 метров (с учётом высоты в проёме под мостами)
- Площадь — до 38 м²
Дома большей площади
Если требуется дом площадью более 38 м², он собирается из нескольких модулей. Два модуля рядом дают 60–75 м², три — 90–115 м². Соединение модулей делается на участке: между ними монтируется тёплый стык, кровля объединяется, фасад выравнивается.
Двухэтажные модульные дома
Технически возможно ставить модули в два этажа. Второй модуль устанавливается на первый, между ними монтируется межэтажное перекрытие. Фундамент в этом случае усиливается, обычно используется монолитная плита.
Когда модульный дом — правильный выбор
Модульный формат подходит не всем. Это решение под конкретные задачи, и важно понимать, в каких ситуациях он работает лучше других технологий.
Подходит, если
- Нужно заехать в дом за 1,5–2 месяца после подписания договора
- Участок небольшой и нет места для длительного складирования материалов
- Хочется минимизировать процесс стройки на участке
- Подходит компактный формат до 90–115 м² при объединении модулей
- Нужен гостевой или сезонный дом
Не подходит, если
- Площадь дома превышает 120 м² и нужна сложная архитектура
- К участку нет дороги для прохождения трала с модулем
- Хочется индивидуальный проект с эркерами, террасой во весь периметр, нестандартной кровлей
- Бюджет позволяет премиальные технологии — клееный брус, кирпич, монолит
Гарантия и страхование
Модуль застрахован на этапе производства, при перевозке на участок и до момента приёмки заказчиком. Это снимает риски повреждения при доставке и монтаже.
5 лет
- Каркас и силовые элементы модуля
- Утеплитель и пароизоляция
- Кровля и кровельное покрытие
- Окна и входная дверь
1 год
- Внешняя отделка модуля
- Внутренняя отделка
- Базовая электрика и сантехника
100%
- Полис на этапе производства
- Покрытие при перевозке
- До момента приёмки заказчиком
Сезонность работ
Модульные дома собираются и доставляются круглый год. Заводская сборка не зависит от погоды — производство в Котельниках работает в отапливаемом цеху.
При температуре ниже −15 °C свайно-винтовой фундамент завинчивается без проблем. Бетонные работы по плитному фундаменту переносятся на 5–10 дней до потепления. Если фундамент готов, доставка модуля и монтаж выполняются в любую погоду.
Модуль доставляется тралом или платформой, что требует подъездной дороги шириной от 4 м с твёрдым покрытием. Зимой важно, чтобы участок и подъезд были расчищены от снега. Если подъезд не подготовлен, его обустройство ложится на заказчика — это обсуждается до подписания договора.
Этапы работы
Шесть этапов от заявки до сдачи. Главная особенность — параллельные работы: производство модуля идёт одновременно с подготовкой фундамента на участке.
-
Этап 1 Заявка и расчёт
Связь с менеджером, выбор проекта.
-
Этап 2 Договор
Фиксированная цена, график работ.
-
Этап 3 Производство и фундамент
Параллельно: модуль 30–45 дней, фундамент 1–28 дней.
-
Этап 4 Доставка
Перевозка модуля на участок тралом.
-
Этап 5 Монтаж
Установка краном, подключение коммуникаций. 1–3 дня.
-
Этап 6 Сдача
Приёмка по акту, гарантия.
Модульные дома ГрадоДом
В портфолио — модульные дома в разных районах МО.
Строительство частного дома в Москве и Подмосковье
Модульное домостроение появилось как промышленное решение для быстрого жилья — в Скандинавии, Японии и США такие дома собирают на заводах с 1970-х. В Россию формат пришёл в 2000-х и за последние десять лет занял отдельную нишу частного строительства. Главное преимущество — скорость: дом 30 м² готов к заселению через 30–45 дней после подписания договора, тогда как каркасник той же площади собирается на участке 60–80 дней.
Модульный формат подходит под конкретные задачи. Гостевой дом на участке у основного коттеджа. Сезонная дача для семьи без больших требований к площади. Жильё для одного человека или пары на постоянной основе. Бытовка-офис на даче или загородном участке. Когда нужна площадь больше 120 м² или сложная архитектура с эркерами и террасами, модульный формат уступает каркасной или брусовой технологии.
География работ ГрадоДом по модульным домам охватывает всю Московскую область. Доставка идёт с производственной базы в Котельниках по любому направлению МО. Главное ограничение — наличие подъездной дороги для трала: ширина от 4 м, твёрдое покрытие или утрамбованный грунт. Узкие лесные дороги, мостки через канавы и ограничения по высоте под мостами обсуждаются до подписания договора.
Заводская сборка даёт несколько преимуществ перед стройкой на участке. Качество контролируется в одном цеху на стандартизованном оборудовании. Погода не влияет на процесс — производство в отапливаемом помещении. Скорость предсказуема: цикл производства одного модуля — 30–45 дней без отклонений от графика. Цена фиксируется до начала работ и не меняется по ходу — нет неожиданных трат на материалы или дополнительные работы.
Модульный дом по правильной технологии служит 50–70 лет. Срок зависит от качества каркаса, утеплителя, отделочных материалов и условий эксплуатации. ГрадоДом использует те же материалы, что и для каркасных домов на участке — пиломатериал камерной сушки, плиты OSB, каменную вату. Разница только в месте сборки, не в качестве.
Оставить заявку на расчёт
Менеджер ГрадоДом перезвонит в течение рабочего дня. На звонке обсуждается технология, площадь, комплектация и участок. После разговора клиент получает первичную смету на электронную почту.