Кирпичные дома под ключ в Москве и Московской области
Капитальное жильё для нескольких поколений. Керамический и силикатный кирпич, кладка с утеплителем 100–150 мм. Срок службы коробки — 100+ лет.
Кирпичный дом — выбор для тех, кому важны долговечность, шумоизоляция и капитальность жилья. Кирпичная коробка служит 100 и более лет, не боится пожаров, выдерживает любые погодные нагрузки. Звукоизоляция стен в 2–3 раза выше каркасных и брусовых конструкций — внутри тише, посторонние звуки с улицы практически не проникают. Это формат для семей, которые планируют жить в доме поколениями, а не на 10–15 лет.
ГрадоДом строит кирпичные дома с 2019 года. Базовая цена за дом из керамического кирпича стартует от 4,5 млн ₽ за коробку 80 м² с утеплителем. Срок строительства — от 6 до 9 месяцев под ключ. Это самая медленная технология среди частного домостроения, но она же даёт самый долгий срок службы и максимальную стоимость дома при перепродаже.
- от
- 4,5 млн ₽
- срок службы
- 100+ лет
- под ключ
- 6–9 мес
- гарантия
- 5 лет
Что входит в базовую цену 4,5 млн ₽
Стартовая цена 4,5 млн ₽ относится к кирпичному дому 80 м² из керамического полнотелого кирпича с утеплителем 100 мм. В базу включена коробка с кровлей, окнами и черновой отделкой.
Входит
- Кладка коробки 80 м² из керамического кирпича
- Толщина стены 380 мм с утеплителем 100 мм
- Кровля с обрешёткой и кровельным покрытием
- Окна и входная дверь
- Перекрытия монолитные или из ж/б плит
- Внутренняя штукатурка стен
- Стропильная система кровли
Оплачивается отдельно
- Доставка кирпича на участок
- Фундамент монолитный или ленточный
- Инженерные системы под ключ
- Финишная отделка интерьера
- Облицовочный кирпич премиум-сегмента
- Сантехника, кухонная техника
- Терраса, веранда, балкон
Виды кирпича
ГрадоДом работает с тремя видами кирпича. Выбор зависит от бюджета, теплопотерь и требований к фасаду.
Керамический полнотелый
Классический красный кирпич. Прочность М150–М200, морозостойкость F50–F100. Используется в несущих стенах и фундаментах. Базовый вариант.
Керамический пустотелый
С пустотами внутри. Теплопроводность ниже на 20–30%. Используется в стенах с дополнительным утеплителем.
Силикатный
Из песка и извести, цвет белый. На 15–20% дешевле керамического. Подходит для сухих условий, не для фундамента.
Облицовочный
Внешний слой стены. Гладкий, рифлёный, фактурный. Производители ЛСР, Терекс, Вышневолоцкая керамика.
Кладка стен
Кирпичные стены складываются по разным схемам в зависимости от климата и теплосберегающих требований.
Сплошная кладка 380 мм
Без утеплителя. Подходит для тёплого климата, в МО используется только для нежилых построек — гаражей, бань, сараев. Не годится для жилого дома.
С утеплителем (трёхслойная)
Стандартное решение ГрадоДом для МО. Внутренний слой 380 мм керамики, средний 100–150 мм каменной ваты, внешний 120 мм облицовочного кирпича.
Колодцевая кладка
Две стенки с пустотой между ними, заполненной утеплителем. Толщина 380–510 мм. Для устойчиво холодных регионов или премиум-сегмента.
Облицовочная кладка
Внешний слой выполняется лицевым кирпичом без штукатурки. Срок службы фасада — 80–100 лет без обновления.
Чем хорош кирпичный дом
Кирпич — самая дорогая и медленная технология. У этого выбора есть конкретные основания, которые делают его обоснованным.
- Срок службы 100+ лет. Кирпичная коробка переживает несколько поколений жильцов без капитального ремонта. Старые кирпичные дома постройки начала ХХ века в Москве до сих пор эксплуатируются.
- Шумоизоляция в 2–3 раза выше. Стена кирпича 380 мм с утеплителем гасит звук 55–60 дБ. Каркасная стена — 35–45 дБ. Не слышно соседей через забор и проезжающие машины.
- Не боится пожара. Кирпич — негорючий материал. При возгорании внутри стены сохраняют целостность 4–6 часов. Каркасный дом сгорает за 1–2 часа.
- Высокая стоимость при перепродаже. Через 10 лет кирпичный коттедж сохраняет 80–90% от исходной стоимости, каркасный — 40–60%. Инвестиционный аргумент в пользу кирпича.
Сроки строительства
Кирпич — самая медленная технология частного домостроения. Это компенсируется долговечностью конструкции и сохранением стоимости.
4–6 мес
6–9 мес
Кладка кирпича останавливается при температуре ниже −10 °C — раствор не схватывается. В МО зимой строительство обычно приостанавливается на декабрь–февраль. Если необходима круглогодичная работа, используется специальный раствор с противоморозными добавками — это удорожает кладку на 15–20%.
Кирпич доставляется поддонами по 300–400 штук. К участку нужна подъездная дорога шириной от 4 м с твёрдым покрытием. Если подъезда нет, его обустройство ложится на заказчика.
Гарантия и страхование
Гарантия на кирпичный дом разделена по типам работ. Конструктив — пять лет. Отделка — год.
5 лет
- Несущие кирпичные стены
- Утеплитель в стене
- Перекрытия и стропильная система
- Кровля и кровельное покрытие
- Окна и входная дверь
1 год
- Внутренняя штукатурка стен
- Облицовочный фасад
100%
- Полис до начала работ
- Защита от рисков
- На весь период стройки
Этапы строительства
Процесс разделён на девять этапов. Кладка стен — самый длительный этап, занимает 60–120 дней.
-
Этап 1 Заявка и расчёт
Связь с менеджером.
-
Этап 2 Выезд на участок
Геологические изыскания.
-
Этап 3 Проект и договор
Готовый или индивидуальный.
-
Этап 4 Фундамент
Плита или ленточный. 28–40 дней.
-
Этап 5 Кладка стен
По выбранной схеме. 60–120 дней.
-
Этап 6 Перекрытия и кровля
Перекрытия, стропилка, кровля. 30–45 дней.
-
Этап 7 Инженерка
Прокладка коммуникаций. 20–30 дней.
-
Этап 8 Отделка
Штукатурка, финишная отделка. 30–60 дней.
-
Этап 9 Сдача
Приёмка по акту, гарантия.
Кирпичные дома ГрадоДом
В портфолио — кирпичные дома в МО.
Строительство частного дома в Москве и Подмосковье
Кирпичное домостроение — старейшая капитальная технология жилого строительства. В России кирпич массово применяется с XVII века, и многие постройки тех лет до сих пор стоят и эксплуатируются. Современный кирпич отличается от исторического точной геометрией, контролируемой прочностью и стандартизованной морозостойкостью, но принцип работы материала остался тот же — кладка на цементно-песчаном растворе с перевязкой швов.
Аудитория кирпичного дома — заказчики, для которых принципиальна долговечность и капитальность. Это семьи, которые планируют жить в доме сами и оставить его детям. Это люди, которые рассматривают дом как актив и хотят сохранить стоимость на длительной перспективе. Это покупатели, которым важна шумоизоляция — рядом с шумной трассой, аэропортом или промзоной кирпичный дом даёт качественно другую тишину внутри.
Технологически кирпичная стена в МО собирается по трёхслойной схеме: внутренний несущий слой из керамического кирпича 380 мм, средний слой из утеплителя 100–150 мм, внешний облицовочный слой 120 мм. Между слоями — вентиляционный зазор для удаления конденсата. Такая стена даёт теплосопротивление, соответствующее современным требованиям СНиП для МО.
Кирпичный дом — это всегда монолитный фундамент. Лёгкие свайные фундаменты, которые подходят каркасным и брусовым домам, под кирпич не годятся — кладка тяжёлая, нагрузка на грунт неравномерная, появляется риск трещин в стенах. ГрадоДом проектирует фундамент под конкретный участок после геологических изысканий: монолитная плита для пучинистых грунтов, ленточный заглублённый фундамент для стабильных условий.
География работ ГрадоДом по кирпичным домам охватывает всю Московскую область. Бригады выезжают на объекты по Новорижскому, Минскому, Калужскому, Симферопольскому, Ярославскому, Дмитровскому и Горьковскому направлениям. Производство и склад материалов — в Котельниках.
Оставить заявку на расчёт
Менеджер ГрадоДом перезвонит в течение рабочего дня. На звонке обсуждается технология, площадь, комплектация и участок. После разговора клиент получает первичную смету на электронную почту.