Дома на сваях под ключ в Москве и Московской области
Свайно-винтовой фундамент закручивается за один-два дня на любом грунте, без земляных работ и бетона. Дом встаёт даже на уклоне, торфе или у воды. Цена фиксируется в договоре до начала работ.
Дом на сваях стоит на точечных опорах, погружённых ниже глубины промерзания, без сплошного фундамента под всей площадью. Такое основание выручает на сложных участках: склонах, заболоченных и торфяных грунтах, берегах водоёмов. На них лента или плита обходятся слишком дорого. Свая принимает нагрузку от лёгкого дома и держит её десятилетиями, а земляные работы и опалубка не нужны.
ГрадоДом строит дома на сваях в Подмосковье с 2019 года. Свайно-винтовой фундамент обходится от 90 тыс. ₽, дом на сваях под ключ начинается от 1,3 млн ₽ за лёгкую коробку 50 м². Монтаж свай занимает 1–2 дня, полный цикл с домом и отделкой укладывается в 60–100 дней. Сумма в договоре закрепляется до начала работ.
- фундамент от
- 90 тыс. ₽
- монтаж свай
- 1–2 дня
- дом под ключ от
- 1,3 млн ₽
- объектов в МО
- 300+
Для каких участков подходит дом на сваях
Свайное основание показано там, где грунт не держит сплошной фундамент или его устройство стоит слишком дорого. Перед подбором инженер ГрадоДом выезжает на участок, берёт пробу грунта и замеряет уклон.
- Уклон и перепад высот. Сваи разной длины выравнивают дом по горизонту без срезки и подсыпки грунта.
- Торф, глина, заболоченный грунт. Свая проходит слабый слой и опирается на плотный грунт ниже.
- Высокий уровень грунтовых вод. Бетон в такой воде разрушается быстрее, а металлическая или железобетонная свая работает нормально.
- Берег водоёма и набережная. Дом поднимается над уровнем паводка на нужную высоту.
- Песчаные и насыпные грунты. Винтовая свая уплотняет грунт вокруг себя при закручивании.
Что входит в базовую цену дома на сваях
Стартовая цена 1,3 млн ₽ относится к лёгкому каркасному или щитовому дому 50 м² на свайно-винтовом фундаменте. В неё входит свайное основание с обвязкой и коробка под чистовую отделку. ГрадоДом раскрывает комплектацию до договора, чтобы по ходу стройки не появлялись дополнительные счета.
Входит в базовую цену
- Свайно-винтовой фундамент под дом 50 м²
- Обвязка свайного поля брусом или металлом
- Каркас или щиты дома 50 м²
- Утеплитель в стенах и в полу первого этажа
- Кровля с гидроизоляцией и покрытием
- Окна и входная дверь
- Внешняя и внутренняя обшивка имитацией бруса
Оплачивается отдельно
- Доставка материалов на участок
- Замена винтовых свай на железобетонные
- Инженерные системы — вода, канализация, электрика, отопление
- Тёплый пол
- Финишная отделка — покраска, обои, плитка, полы
- Зашивка и утепление цоколя
- Терраса или веранда, если есть в проекте
Типы свай под дом
Под частный дом идут два типа свай. Выбор зависит от грунта, веса дома и бюджета.
Винтовые сваи
Самый ходовой вариант под лёгкий дом. Стальная труба 89–108 мм с лопастью закручивается в грунт ниже глубины промерзания за 1–2 дня. Подходит для каркасных, щитовых и брусовых домов на большинстве участков МО.
Железобетонные сваи
Забивные сваи 3–6 метров с несущей способностью выше винтовых. Срок службы доходит до 100 лет. Применяются под более тяжёлый дом или на грунтах с агрессивной средой, где металлическая свая корродирует быстрее. Монтаж занимает 2–4 дня.
Обвязка свайного фундамента
Сваи связывают между собой обвязкой, её же называют ростверком. Обвязка распределяет нагрузку дома по всем сваям и держит геометрию основания. Без неё дом со временем поведёт.
Обвязка брусом
Брус 150×150 или 200×200 мм по оголовкам свай под деревянный и каркасный дом. Дешевле металла, ставится быстро.
Обвязка швеллером или двутавром
Стальной профиль под более тяжёлый дом или большой пролёт между сваями. Жёстче бруса, держит нагрузку лучше.
Железобетонный ростверк
Монолитная лента по сваям под тяжёлую коробку. Применяется, когда на сваи ставят газобетон или кирпич.
Утепление пола над сваями
Дом на сваях часто пугает холодным полом, ведь под первым этажом гуляет воздух. ГрадоДом закрывает эту проблему утеплением пирога пола и зашивкой цоколя.
- Утеплитель в перекрытии пола толщиной 150–200 мм. Закрывает основной теплоуход вниз.
- Ветрозащитная мембрана снизу. Не пускает холодный воздух в утеплитель.
- Тёплый пол поверх утеплителя. Водяной или электрический контур по запросу.
- Зашивка цоколя. Декоративная панель по периметру закрывает продувание под домом.
Преимущества дома на сваях
У дома на сваях есть сильные стороны и пара ограничений, плюсы и минусы стоит взвесить под конкретный участок.
- Монтаж за 1–2 дня в любой сезон, включая зиму.
- Цена ниже плиты и ленты в 2–3 раза.
- Работает на уклоне, торфе и у воды, где другой фундамент не встанет.
- Нет земляных работ, участок остаётся чистым.
- Дом начинают строить сразу после монтажа свай, без паузы на набор прочности бетона.
Сроки строительства дома на сваях
Дом на сваях строится быстрее любого варианта на бетонном фундаменте. Сваи снимают самый долгий этап, заливку и набор прочности бетона.
Монтаж фундамента
Монтаж свайного поля с обвязкой занимает 1–3 дня. Дом начинают собирать сразу, без паузы на застывание бетона.
Полный цикл под ключ
Дом на сваях с коробкой, инженеркой и отделкой ГрадоДом сдаёт за 60–100 дней. Срок зависит от типа дома, площади и отделки.
Зимняя стройка
Винтовые сваи закручиваются в мёрзлый грунт круглый год. Деревянная и каркасная коробка собирается на морозе без мокрых процессов, поэтому стройку не приходится откладывать до тепла.
Гарантия ГрадоДом
Гарантия на дом на сваях разделена по типам работ. Свайное основание и коробка (сваи, обвязка, каркас, кровля) закрыты пятилетней гарантией. Отделка гарантируется на год. Объект застрахован на весь период стройки.
5 лет
- Винтовые или железобетонные сваи
- Обвязка свайного поля
- Каркас и силовые элементы
- Кровля и покрытие
1 год
- Внешняя обшивка
- Внутренняя обшивка стен
- Покраска и пропитка дерева
100%
- Полис до монтажа свай
- Защита от непогоды и пожара
- Покрытие на весь период стройки
Этапы строительства дома на сваях
Процесс разделён на этапы, каждый принимается заказчиком отдельно.
-
Этап 1 Заявка и расчёт
Менеджер связывается в течение рабочего дня. Обсуждаются участок, грунт, тип дома, площадь. Заказчик получает предварительную смету.
-
Этап 2 Выезд на участок
Инженер берёт пробу грунта, замеряет уклон и подъездные пути. По результатам подбирается тип и длина свай.
-
Этап 3 Проект и договор
Заказчик берёт готовый проект из каталога или заказывает индивидуальный в КБ ГрадоДом. После согласования чертежей подписывается договор с фиксированной ценой.
-
Этап 4 Монтаж свай
Свайное поле закручивается или забивается по разметке. Срок 1–2 дня.
-
Этап 5 Обвязка
По оголовкам свай ставится обвязка брусом или металлом, после чего свайное поле превращается в готовое основание.
-
Этап 6 Коробка и кровля
Сборка стен, монтаж кровли, утепление пола и стен, установка окон. Срок 20–30 дней.
-
Этап 7 Инженерные системы
Прокладка воды, канализации, электрики, монтаж отопления и тёплого пола. Срок 10–15 дней.
-
Этап 8 Отделка
Внешняя и внутренняя обшивка, зашивка цоколя. Срок 15–25 дней.
-
Этап 9 Сдача дома
Заказчик принимает дом по акту. Подписываются гарантийные обязательства на основание, коробку и отделку.
Дома на сваях, построенные ГрадоДом
Портфолио домов на сваях ГрадоДом собрано по районам МО, от дач на склоне до домов у воды. К каждому проекту указан тип свай, тип дома, площадь и итоговая стоимость.
Строительство частного дома в Москве и Подмосковье
Свайно-винтовой фундамент пришёл в частное строительство из промышленности и военного дела, где сваи десятилетиями держат вышки и причалы. Для загородного дома у технологии нашлись три плюса: монтаж за день, работа на любом грунте, цена ниже бетонного основания. В Подмосковье с его глинами, торфом и высоким уровнем грунтовых вод свая часто оказывается единственным разумным фундаментом.
Свая держит лёгкий дом и не годится под тяжёлую кладку. Каркасный, щитовой, брусовый дом и барнхаус встают на винтовые сваи без проблем. Кирпич и газобетон требуют железобетонного ростверка или плиты, поэтому на сваи их ставят редко. Несущую способность сваи инженер считает заранее, по весу будущего дома и пробе грунта.
География ГрадоДом охватывает всю Московскую область. Бригады выезжают по Новорижскому, Минскому, Калужскому, Симферопольскому, Ярославскому, Дмитровскому и Горьковскому направлениям. Сваи и материалы отгружаются со склада в Котельниках.
Вокруг домов на сваях ходят два частых страха: холодный пол и коррозия свай. Первый закрывается утеплением пирога пола и зашивкой цоколя. Второй снимается оцинкованной или толстостенной сваей с антикоррозийным покрытием, а на ответственных объектах ГрадоДом ставит железобетонные сваи со сроком службы от 100 лет.
Оставить заявку на расчёт
Менеджер ГрадоДом перезвонит в течение рабочего дня. На звонке обсуждается технология, площадь, комплектация и участок. После разговора клиент получает первичную смету на электронную почту.