Каркасные дома под ключ в Москве и Московской области
Строим по трём технологиям — классический платформенный каркас, двойной и финский. Утеплитель толщиной от 150 до 250 мм, фундамент под особенности участка. Цена фиксируется в договоре до начала работ.
Каркасный дом остаётся самым востребованным форматом в загородном строительстве Подмосковья. Технология даёт сжатые сроки, низкую теплопроводность стен и стоимость в 1,5–2 раза ниже кирпичной коробки той же площади. ГрадоДом строит каркасные дома с 2019 года, в портфолио более 200 сданных объектов в МО — от компактных дач 50 м² до двухэтажных коттеджей для постоянного проживания.
Базовая цена за каркасный дом стартует от 1,8 млн ₽ за коробку 50 м² под чистовую отделку. Возведение тёплого контура занимает от 30 до 45 дней, полный цикл «под ключ» с инженерными системами и финишной отделкой — до 100 дней. Цена в договоре фиксируется до начала работ и не меняется до сдачи объекта.
- от
- 1,8 млн ₽
- тёплый контур
- 30–45 дней
- гарантия
- 5 лет
- в Подмосковье
- 200+ домов
Что входит в базовую цену 1,8 млн ₽
Стартовая цена относится к каркасному дому площадью 50 м² по технологии классического платформенного каркаса. В базу включена коробка под чистовую отделку — заехать с этим набором сразу нельзя, потребуется фундамент, инженерные системы и финишная отделка. ГрадоДом раскрывает состав комплектации до подписания договора, чтобы исключить дополнительные счета по ходу работ.
Входит в базовую цену
- Каркас дома 50 м² по выбранной технологии
- Утеплитель в стенах толщиной 150 мм
- Кровля с гидроизоляцией и кровельным покрытием
- Окна и входная дверь
- Внешняя отделка имитацией бруса
- Внутренняя отделка стен имитацией бруса
- Черновой пол по балкам
Оплачивается отдельно
- Доставка материалов на участок
- Фундамент (свайно-винтовой, плита, лента)
- Инженерные системы — водоснабжение, канализация, электрика, отопление
- Финишная отделка — покраска, обои, плитка, напольные покрытия
- Сантехника и бытовая техника
- Облицовка фасада другими материалами по запросу
- Терраса, веранда, балкон — если предусмотрены проектом
Три технологии каркаса в работе ГрадоДом
Каркасное строительство объединяет несколько разных конструктивных решений. ГрадоДом строит по трём технологиям, выбор зависит от бюджета заказчика и задач, которые ставятся перед домом.
Платформенный каркас
Классическое решение. Стойки 150×50 мм с шагом 600 мм, обвязка горизонтальными платформами поэтажно. Утеплитель закладывается между стойками. Подходит для дачных и сезонных домов, а также для ПМЖ при толщине утепления 200 мм и выше.
Двойной каркас
Две параллельные обвязки со сдвигом, утеплитель идёт сплошным контуром без мостиков холода через стойки. Стена толще обычной на 80–120 мм, теплопотери снижаются примерно на 15–20%. Технология востребована для домов под круглогодичное проживание.
Финский каркас
Стойки во всю высоту дома без межэтажных платформ, чердачные балки врезаются в стойки. Конструкция жёстче за счёт цельной стойки, монтаж сложнее и требует опыта бригады. Часто выбирается под двухэтажные дома и постройки со вторым светом.
Какой утеплитель идёт в каркасный дом
Утеплитель отвечает за тепло зимой и прохладу летом. От толщины и материала зависит, какой режим эксплуатации потянет дом — сезонный или круглогодичный. ГрадоДом использует каменную вату, базальтовый утеплитель и эковату.
150 мм
Подходит для дачных и сезонных домов с режимом проживания с весны до осени
200 мм
Дом не выстывает за ночь зимой, экономия на отоплении до 30% по сравнению со 150 мм
250 мм
Для районов с устойчивыми низкими температурами или повышенными требованиями к энергоэффективности
Типы фундамента под каркасный дом
Лёгкая каркасная конструкция позволяет использовать практически любой тип фундамента. Выбор зависит от грунта на участке, рельефа и площади дома. Перед подбором фундамента инженер ГрадоДом выезжает на участок и оценивает несущую способность грунта.
Свайно-винтовой
Самый бюджетный вариант. Сваи диаметром 89–108 мм закручиваются в грунт на глубину промерзания. Подходит для участков с уклоном, торфяников и болотистых грунтов. Срок монтажа — 1–2 дня.
Железобетонные сваи
Забивные ж/б сваи длиной 3–6 метров. Несущая способность выше винтовых, срок службы — от 100 лет. Применяются на сложных грунтах. Срок монтажа — 2–4 дня.
Монолитная плита
Сплошная армированная бетонная плита толщиной 200–300 мм. Распределяет нагрузку по всей площади, работает на пучинистых и слабонесущих грунтах. Заливка занимает 3–5 дней, набор прочности — 28 дней.
Мелкозаглублённая лента
Ленточный фундамент глубиной до 80 см. Подходит для каркасных домов на стабильных непучинистых грунтах. Срок заливки — 5–7 дней.
За сколько строится каркасный дом
Каркасная технология — одна из самых быстрых среди современных решений для частного строительства. Лёгкая конструкция собирается без капитальных мокрых процессов в коробке.
30–45 дней
до 100 дней
Каркасник собирается зимой без потери качества. В коробке нет мокрых процессов: стойки, утеплитель, плиты OSB и кровля монтируются при любой температуре. Бетон заливается только на этапе фундамента, и при температуре ниже −15 °C работы по фундаменту переносятся на 5–10 дней до потепления. Заказчики, которые планируют переезд на лето 2026, заходят на этап фундамента в январе или феврале.
Внешняя и внутренняя отделка
В базовую комплектацию за 1,8 млн ₽ включена отделка имитацией бруса — снаружи и внутри. Самый востребованный вариант: натуральная фактура дерева снаружи, тёплая древесина в интерьере. Если хочется другой материал — переход с имитации бруса на любой другой вариант оплачивается отдельно по прайсу.
В базовой комплектации
- Внешняя отделка имитацией бруса
- Внутренняя отделка стен имитацией бруса
Альтернативные варианты за доплату
- Планкен — фасадная доска со скошенными торцами
- Металлосайдинг — окрашенный металлический профиль
- Штукатурка по фиброцементной плите
- Виниловый сайдинг
- Фиброцементные панели
- Гипсокартон под покраску или обои
- Вагонка из хвойных пород
- Стеновые панели МДФ
Что покрывает гарантия ГрадоДом
Гарантия на каркасный дом разделена по типам работ. Конструктивные элементы покрыты пятилетней гарантией. Отделочные работы — годовой. Объект застрахован на период строительства.
5 лет
- Каркас и силовые элементы
- Утеплитель и пароизоляция
- Кровля и кровельное покрытие
- Окна и входная дверь
1 год
- Внешняя обшивка дома
- Внутренняя обшивка стен
- Покраска и пропитка дерева
100%
- Полис до начала работ
- Защита от погодных рисков
- Покрытие на весь период стройки
Этапы строительства каркасного дома
Процесс разделён на восемь этапов, каждый принимается заказчиком отдельно. Прораб ведёт фотоотчёт раз в три дня.
-
Этап 01 Заявка и расчёт
Связь с менеджером в течение рабочего дня, предварительная смета.
-
Этап 02 Выезд на участок
Инженер проверяет грунт, рельеф и подъездные пути.
-
Этап 03 Проект и договор
Готовый или индивидуальный проект, фиксированная цена.
-
Этап 04 Фундамент
От 1 дня для свайно-винтового до 28 дней для плиты.
-
Этап 05 Каркас и кровля
Сборка стен, монтаж кровли, утепление, окна. 20–30 дней.
-
Этап 06 Инженерные системы
Вода, канализация, электрика, отопление. 10–15 дней.
-
Этап 07 Отделка
Внешняя и внутренняя отделка. 15–25 дней.
-
Этап 08 Сдача и гарантия
Приёмка по акту, подписание гарантийных обязательств.
Каркасные дома, построенные ГрадоДом
Объекты в разных районах МО, от компактных дач до двухэтажных коттеджей. К каждому проекту указана технология, площадь, фундамент, толщина утепления и итоговая стоимость.
О каркасном строительстве в Подмосковье
Каркасное строительство пришло в Россию из Северной Америки и Скандинавии в 1990-х и за тридцать лет стало одной из основных технологий для индивидуального жилищного строительства. В Подмосковье каркасные дома составляют около половины частных построек последних лет — за счёт скорости, относительно низкой стоимости и возможности заехать в готовый дом через три месяца после подписания договора.
Технология подходит под разные задачи. Сезонный дачный домик 50 м² за 1,8 млн ₽ собирается с минимальным утеплением и лёгким фундаментом. Двухэтажный коттедж 150 м² для постоянного проживания требует двойного каркаса, утепления 200 мм, плитного или ленточного фундамента — итоговая цена выходит в диапазон 4–6 млн ₽. Каркасный дом легче кирпичного в 4–5 раз, поэтому работает на сложных грунтах, где капитальное строительство потребовало бы дорогих фундаментных решений.
География каркасного строительства ГрадоДом охватывает всю Московскую область. Бригады выезжают на объекты по Новорижскому, Минскому, Калужскому, Симферопольскому, Ярославскому, Дмитровскому и Горьковскому направлениям. Производство и склад материалов находятся в Котельниках, оттуда комплекты дома развозятся по объектам в МО.
Среди каркасных технологий заказчики чаще выбирают классический платформенный каркас — он покрывает 80% задач для частного строительства. Двойной каркас и финская технология применяются под конкретные задачи: первый — для энергоэффективных домов круглогодичного проживания, второй — для двухэтажных построек со сложной геометрией. Менеджер ГрадоДом помогает определиться с технологией на этапе расчёта.
Каркасный дом по правильной технологии служит 50–80 лет. Срок службы зависит от качества пиломатериала, грамотного устройства пароизоляции и вентиляции, а также от ухода за внешней отделкой. ГрадоДом использует только сухой пиломатериал камерной сушки, что снижает риск деформаций каркаса в первые годы эксплуатации.
Оставить заявку на расчёт
Менеджер ГрадоДом перезвонит в течение рабочего дня. На звонке обсуждается технология, площадь, комплектация и участок. После разговора клиент получает первичную смету на электронную почту.