Дома из бруса под ключ в Москве и Московской области
Профилированный брус естественной влажности и камерной сушки в собственном цехе. Сечения 150×150 и 200×150 мм. Цена фиксируется в договоре до начала работ.
Деревянный дом из бруса остаётся традиционным выбором для тех, кто хочет натуральный материал, тёплую древесину в интерьере и характерный фасад из бревна. Брус сохраняет тепло зимой и держит прохладу летом за счёт низкой теплопроводности, а внутри сруба воздух всегда живой — древесина регулирует влажность естественным образом. ГрадоДом строит дома из бруса с 2019 года, в портфолио — более 100 сданных объектов в МО, от компактных дач 50 м² до двухэтажных коттеджей с террасой и баней.
Базовая цена за дом из профилированного бруса начинается от 2,3 млн ₽ за сруб 50 м². Возведение тёплого контура занимает от 35 до 50 дней, полный цикл «под ключ» — до 120 дней с учётом усадки сруба. Брус из собственной сушильной камеры идёт с дополнительной доплатой, но снимает проблему усадки в первый год — заехать в дом можно сразу после монтажа кровли.
- от
- 2,3 млн ₽
- тёплый контур
- 35–50 дней
- гарантия
- 5 лет
- своя камера
- сушки бруса
Что входит в базовую цену 2,3 млн ₽
Стартовая цена 2,3 млн ₽ относится к дому из профилированного бруса 150×150 мм естественной влажности, площадью до 50 м², в одноэтажном исполнении. В базу входит сруб и кровля под чистовую отделку. Финишные работы выполняются после усадки, через 6–12 месяцев после установки кровли.
Входит в базовую цену
- Сруб из профилированного бруса 150×150 мм
- Площадь сруба до 50 м²
- Кровля с обрешёткой и кровельным покрытием
- Окна и входная дверь
- Утепление межвенцовое (джут или льноватин)
- Половые лаги и черновой пол
- Стропильная система кровли
Оплачивается отдельно
- Доставка материалов на участок
- Фундамент любого типа
- Инженерные системы — вода, канализация, электрика, отопление
- Финишная отделка — шлифовка сруба, покраска
- Конопатка после усадки
- Терраса, веранда, балкон по проекту
- Внутренние перегородки сверх базового плана
Какой брус используется в строительстве
ГрадоДом работает с тремя видами бруса. Выбор зависит от бюджета, скорости заезда в дом и требований к виду интерьера. Менеджер подбирает вид бруса на этапе расчёта вместе с сечением и проектом.
Естественной влажности
Самый бюджетный вариант. Брус выходит со склада с влажностью 25–30%, после сборки сруб даёт усадку 4–7% за первый год. Финишная отделка — после усадки. Подходит для дачных и сезонных домов.
Камерной сушки
Брус сушится в собственной камере ГрадоДом до влажности 14–18%. Усадка сокращается до 1–2%, заехать в дом можно сразу. Цена выше на 15–25%, но экономится время.
Двойной брус
Технология двух параллельных стенок из тонкого бруса с утеплителем между ними. Стена тёплая как у каркасника с утеплителем 150 мм, при этом снаружи и внутри — натуральная древесина.
Сечения бруса для разных задач
Сечение определяет, под какой режим эксплуатации подходит дом. От 100×150 для сезонных построек до 200×200 для премиальных домов круглогодичного проживания.
100×150 мм
Минимальное сечение для дачных и сезонных построек. Подходит для бань, гостевых домиков и летних веранд. Для постоянного проживания требует дополнительного утепления стен снаружи.
150×150 мм
Стандартное сечение для жилых домов в средней полосе России. Базовый вариант в комплектации ГрадоДом. Подходит для круглогодичного проживания при дополнительном утеплении.
200×150 мм
Усиленное сечение для домов постоянного проживания без дополнительного утепления стен. Стена шире на 50 мм, теплосберегающие свойства выше примерно на 25%. Доплата к базовой — около 20%.
200×200 мм
Премиальный вариант для домов круглогодичного проживания в северных районах МО. Стена держит тепло без утепления, внешний вид массивный. Доплата к базовой — от 35%.
Что нужно знать про усадку
Усадка — естественный процесс для домов из бруса. Древесина теряет влагу, брус слегка уменьшается в объёме, сруб «садится» на 4–7% от высоты в первый год. После этого процесс замедляется, в течение трёх лет усадка полностью завершается.
- Брус естественной влажности — 6–12 месяцев активной усадки, 4–7% уменьшение высоты
- Брус камерной сушки — 4–8 недель, 1–2% уменьшение
- Двойной брус — практически без усадки, конструктив компенсирует подвижки древесины
Сроки строительства
Сроки зависят от вида бруса. Брус камерной сушки даёт быстрый цикл за счёт минимальной усадки. Брус естественной влажности требует периода ожидания перед финишной отделкой.
35–50 дней
90–120 дней
Дом из бруса естественной влажности сдаётся под ключ за 12–14 месяцев с учётом периода усадки и последующих финишных работ. Это не задержка, а технологическая особенность древесины — её невозможно ускорить, не повредив качество сруба.
Сруб собирается зимой без потери качества — древесина в этот период более стабильная, влажность ниже летней. Бетон на этапе фундамента не заливается при температуре ниже −15 °C, работы переносятся на 5–10 дней до потепления.
Собственная сушка бруса в Котельниках
ГрадоДом эксплуатирует камеру сушки бруса на производственной площадке в Котельниках. Брус, который идёт в дома собственной постройки, проходит через камеру до сборки на участке. Это собственная мощность компании, не закупная услуга — графики сушки и партии управляются изнутри.
Технология
Брус закладывается в камеру штабелями, между рядами укладываются прокладки для равномерной циркуляции воздуха. Температура поднимается ступенчато от 40 до 70 °C, режим сушки длится от 7 до 14 дней в зависимости от сечения и исходной влажности.
Влажность на выходе
Брус выходит с влажностью 14–18% — это соответствует равновесной влажности древесины в средней полосе России. После монтажа сруб не теряет и не набирает влагу из воздуха, размеры остаются стабильными.
Преимущества для заказчика
- Усадка сокращается с 6–12 месяцев до 4–8 недель
- Заехать в дом можно сразу после монтажа кровли и инженерных систем
- Снижается риск трещин на брусе в первый год эксплуатации
- Финишная отделка делается без перерыва на ожидание усадки
Что покрывает гарантия ГрадоДом
Гарантия на дом из бруса разделена по типам работ. Сруб и силовые элементы — пять лет. Отделочные работы — год. Объект застрахован на период строительства, включая период усадки.
5 лет
- Сруб и силовые элементы
- Стропильная система и кровля
- Окна и входная дверь
- Контрольные замеры усадки на 6 и 12 мес
1 год
- Шлифовка сруба
- Покраска и пропитка дерева
- Конопатка швов
100%
- Полис до начала работ
- Защита от погодных рисков
- Покрытие на весь период стройки
Этапы строительства дома из бруса
Процесс разделён на девять этапов, каждый принимается заказчиком отдельно.
-
Этап 01 Заявка и расчёт
Связь с менеджером, обсуждение вида бруса и площади.
-
Этап 02 Выезд на участок
Инженер проверяет грунт, рельеф, подъездные пути.
-
Этап 03 Проект и договор
Готовый или индивидуальный проект, фиксированная цена.
-
Этап 04 Заготовка бруса
Если выбран брус камерной сушки — отправка партии в камеру. 7–14 дней.
-
Этап 05 Фундамент
От 1 дня для свайно-винтового до 28 дней для плиты.
-
Этап 06 Сборка сруба и кровли
Сборка по венцам, межвенцовый утеплитель. 20–35 дней.
-
Этап 07 Усадка
6–12 месяцев для естественной влажности, 4–8 недель для камерной сушки.
-
Этап 08 Инженерка и отделка
После усадки — коммуникации, шлифовка, покраска, конопатка.
-
Этап 09 Сдача и гарантия
Приёмка по акту, подписание гарантийных обязательств.
Дома из бруса, построенные ГрадоДом
В портфолио — дома из бруса в разных районах МО, от компактных дач до двухэтажных коттеджей с террасой и баней.
Строительство частного дома в Москве и Подмосковье
Деревянное домостроение — старейшая технология жилого строительства в России. Современный профилированный брус сохранил традиционную эстетику деревянного дома и при этом получил инженерные улучшения: точную геометрию, замковое соединение «шип-паз» для герметичности швов, заводскую обработку антисептиком.
Дом из бруса даёт особенный микроклимат внутри. Древесина регулирует влажность воздуха — впитывает излишки в дождливую погоду и отдаёт обратно в сухую. Внутри сруба не нужна дополнительная вентиляция воздуха помимо стандартной, а специфический запах хвойной древесины сохраняется в первые годы эксплуатации.
Сечение бруса определяет, под какой режим эксплуатации подходит дом. Брус 100×150 — для сезонных дач и бань. Брус 150×150 в базовой комплектации ГрадоДом подходит для жилых домов в средней полосе России при условии межвенцового утепления джутом или льноватином. Брус 200×150 и 200×200 используется в домах круглогодичного проживания без дополнительного утепления стен.
Главная особенность бруса естественной влажности — обязательная усадка 4–7% в первый год после сборки. Это значит, что финишная отделка делается через 6–12 месяцев, и в первое время в доме нельзя выполнять «капитальные» интерьерные работы — натяжные потолки, плитку на стены, жёсткие двери. Брус камерной сушки снимает это ограничение, поскольку усадка сокращается до нескольких недель.
ГрадоДом использует собственные сушильные мощности на производстве в Котельниках. Это редкий случай для рынка — большинство компаний закупают сухой брус у поставщиков и не контролируют процесс сушки. Своя камера даёт прозрачность по влажности древесины, графику сушки и качеству каждой партии.
Оставить заявку на расчёт
Менеджер ГрадоДом перезвонит в течение рабочего дня. На звонке обсуждается технология, площадь, комплектация и участок. После разговора клиент получает первичную смету на электронную почту.